Еще можно успеть повлиять на кадастровую оценку земельных участков в РТ 2027 года

С 2027 года на территории Республики Татарстан поменяется кадастровая стоимость земельных участков – в настоящее время проводятся работы по государственной кадастровой оценке таких участков и уже составлен промежуточный отчёт оценки, который теперь доступен для ознакомления и обсуждения всеми заинтересованными лицами.

Своевременное ознакомление с проектом и направление мотивированных замечаний — это возможность повлиять на кадастровую стоимость принадлежащего или арендованного участка до того, как она будет официально утверждена и начнёт применяться для расчёта налогов и арендных платежей с 2027 года.

Напоминаем, что проведение рассматриваемой кадастровой оценки и порядок представления замечаний регулируются:

• Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», далее - Закон № 237-ФЗ (ключевые нормы о замечаниях к проекту отчёта содержатся в пункте 13 статьи 14 закона).
• Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 12.03.2026 № 777-р «О проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан».

Где и когда можно ознакомиться с проектом отчёта

С 6 октября 2026 года материалы проекта размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в сети «Интернет». Срок размещения — 30 дней.

Полный текст проекта отчёта, включая приложения, опубликован на официальном сайте ГБУ «ЦГКО» в разделе «Деятельность»/«Проект отчёта»: https://cgko.tatarstan.ru/proekt2026afk.htm.

Кто и в какие сроки может подать замечания

Любые заинтересованные лица — граждане и организации — вправе представить замечания к проекту отчёта в срок до 4 ноября 2026 года включительно.

Требования к содержанию замечания

Согласно части 18 статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ, замечание наряду с изложением его сути должно содержать:

1. Сведения о заявителе: фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица или полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии).
2. Кадастровый номер объекта недвижимости, если замечание относится к конкретному земельному участку.
3. Указание на номера страниц (разделов) проекта отчёта, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта, которые не были учтены при оценке.

Способы подачи замечаний

1. Лично в ГБУ «ЦГКО» по адресу: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 8.
2. Лично в любой филиал ГБУ «МФЦ» на территории Республики Татарстан.
3. Почтой — регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
4. Через портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).
5. Через портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) : https://nspd.gov.ru - раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» - «Подача деклараций, замечаний, заявлений и обращений по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости» - «Подать замечание к проекту отчёта об итогах ГКО».

Как определяется дата подачи замечания

В соответствии с частью 17 статьи 14 Закона № 237-ФЗ, днём представления замечания считается:

• день его непосредственной подачи в ГБУ «ЦГКО» или ГБУ «МФЦ»;
• дата, указанная на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (при отправке почтой);
• день подачи через информационно-телекоммуникационные сети, включая портал Госуслуг.

Что происходит после подачи замечания

Замечания, не соответствующие установленным статьёй 14 Закона № 237-ФЗ требованиям, не подлежат рассмотрению. По результатам рассмотрения обоснованных замечаний кадастровая стоимость может быть скорректирована до утверждения итогового отчёта.

Чубарова М.Н. - Ведущий налоговый консультант компании "Аудэкс"