Оценка жилой недвижимости перед покупкой или продажей

Оценка играет важную роль в процессе купли-продажи жилой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, что такое оценка квартиры, для чего она проводится, и какие документы необходимы для ее проведения.

Что такое оценка жилой недвижимости?

Это процесс определения рыночной стоимости жилого объекта, например, квартиры или загородного дома. Процедура включает в себя детальную оценку различных факторов, влияющих на стоимость объекта, включая его местоположение, размер, состояние и стоимость аналогичных объектов в данном районе.

Оценка квартиры может быть как обязательной, так и добровольной. Обязательная проводится в следующих случаях:

• подготовка к приватизации, сдаче в аренду, передаче в доверительное управление объектов жилой недвижимости, которые принадлежат РФ, субъектам РФ, а также различным муниципальным образованиям,
• разрешение споров о стоимости предмета ипотеки, определение суммы ипотечного кредита, которую кредиторы готовы предоставить физическим и юридическим лицам,
• разрешение споров во время бракоразводных процессов, а также при составлении брачных контрактов,
• разрешение споров, касающихся оценки налогооблагаемой базы.

Добровольная оценка выполняется для того, чтобы получить объективную стоимость жилой недвижимости. Чаще всего процедура проводится в следующих случаях:

• покупка жилья. Оценка дает покупателям понимание стоимости недвижимости и позволяет быть уверенными в своих инвестициях,
• продажа жилья. Продавцы используют оценку для определения реалистичной цены, способной привлечь потенциальных покупателей и не упустить собственную выгоду,
• рефинансирование. Кредиторы обычно требуют проведения оценки в процессе рефинансирования, чтобы убедиться, что стоимость недвижимости соответствует требованиям кредита.

Какие документы необходимы?

Для проведения оценки понадобится документ, подтверждающий право собственности. Это необходимо для установления юридических прав на недвижимость. Таким документом может быть договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия и т.д. Данные документы содержат важную информацию о сделке, ее условиях и позволяют убедиться в отсутствии скрытых ограничений или обременений, которые могут повлиять на стоимость.

Также к числу документов, необходимых для оценки квартиры, относятся выписка из ЕГРН, технический паспорт на объект недвижимости, паспорт заказчика оценки (достаточно разворота, содержащего ФИО, фото и основные данные, а также разворота с пропиской).

Какие факторы влияют на рыночную стоимость жилой недвижимости?

Рассмотрим, что влияет на результат оценки квартиры.

• Расположение. Близость к объектам инфраструктуры, школам, транспорту и привлекательным районам существенно влияет на стоимость.
• Размер и планировка. Более просторные квартиры с функциональной планировкой обычно стоят дороже.
• Состояние. Ухоженные квартиры с минимальными потребностями в ремонте, как правило, имеют более высокую стоимость.
• Сопоставимые продажи. Цены недавних продаж аналогичных квартир в данном районе служат ориентиром для оценки.
• Экономические факторы. Общие рыночные условия, процентные ставки, динамика спроса и предложения также влияют на стоимость.

Преимущества привлечения к работе профессионалов «Кроу Аудэкс»

Для получения достоверных результатов обращайтесь к профессиональным оценщикам, имеющим опыт работы с жилой недвижимостью. Департамент оценки «Кроу Аудэкс» специализируется на проведении оценки квартир и оценки жилых домов (коттеджей). «Кроу Аудэкс» является членом некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан», а ее сотрудники - членами СРО «Руссское общество оценщиков», СРО «Экспертный совет» и СРО «Федерация специалистов оценщиков».

Заказав услугу в компании «Кроу Аудэкс», вы получите готовый отчет в течение 1-2 дней, включая фотосъёмку, соблюдение всех правил оценки квартиры, а также гарантированное принятие отчета банком.

Закажите консультацию эксперта, воспользовавшись формой на сайте или обратившись по телефону!